アーリーリタイア準備セミナー ~presented by Finacial Academy~ 休日のサラリーマンは今日もお金の勉強をしています

かずやん

今日はこの前セミナーを受けたからそん時の内容を報告しちゃうぞ！！

嫁ちゃん

ほほ～ってかいつの間にセミナーとか受けてたんだい？

かずやん

無料だったからどんなものか気になって受けてみた！FIREに関する知識を増やすには勉強あるのみ！！土日にZoomで受けてたよ～！FinancialAcademyが提供してくれてる無料セミナーです！

アーリーリタイアができればお金と時間が自由になる

まずこのセミナーのテーマはこれで「アーリーリタイアできればお金と時間が自由になる」ということです。

ここでのお金と時間が自由になるとはどういうことか。今回のセミナーでは生活費を超える不労所得を作ってアーリーリタイアのための準備をしよう！ってことです。具体で気には

経済的自由
どの方法でつくるか
資産運用の特徴

①経済的自由

これは私も認識がありましたが結局はこれです。生活費＜不労所得

しかもこの講義では年間600万の不労所得を作るということを設定していました。

dodaが出している世代別平均年収をみると20代348万円、30代444万円、40代510万円、50代613万円になっています。そして今の年収をベースにするのではなくこれからのライフイベントや老後を加味して50代の平均額600万を目指そうじゃないか！というのがこのセミナーの大項目でした。

②どの方法でつくるか

気になるのはやはりここですよね！結局どうやって作んねん！ってとこです。お金の勉強してる人は株や投資で資産を作ると思うでしょう。ノー勉強の人はギャンブルか起業するかぐらいしか思いつかないと思いますね！

そしてここでの作り方はそう！！資産運用です！！

なんだよ！！結局株とか債券ってことかよ！ともった人も多いはず。

逆を返せばやっぱりここに行きつくわけですねｗｗ

ところで「21世紀の資本」著者トマ・ピケティの本はご存知でしょうか？？

この中の法則で資本収益率（ｒ）不動産・株式・債券等の収益上昇率、経済成長率（ｇ）働いて得ることのできる所得の上昇率としたときの何百年もの調査したデータが一時期話題になりました。

平均　資本収益率（ｒ）5％＞経済成長率（ｇ）2％

つまりはどういうことかというとどんなに頑張って働いても資産運用した方が成長率は高いんだからそんなに頑張って働く意味ある？ということです。最後はちょっと私の主観入ってしまいましたｗｗまあ働いて稼ぐよりも投資に回す方が資産の成長率は高いよね！ってことです。

ちなみにこのピケティさんの本は2020年に映画にもなりました。興味のある人は是非一度みてください。

結局のところ600万の不労所得は資産運用で作ろうぜ！ってことです。

③資産運用の特徴

富裕層のパターン別人口　1億以上の方を紹介しましょう

企業経営型：34％　起業するか会社に長い間務めて経営陣まで上り詰めるかのパターン

特殊職業型：10％　医師や弁護士の人、芸能人やミュージシャンもこの部類ですね

貯蓄ｘ資産運用型：56％　貯蓄をしながらお金に働いてもらう人。

つまりはお金持ちの人は半分以上が資産運用をしてるってことですね！！もちろん企業経営型や特殊職業の方でも資産運用をしてる人は多いはず。ということは実質 貯蓄ｘ資産運用型 はもっといるということですね。

ようは世のお金持ちは資産運用をしてるんだから、お金ほしかったらお前らもとっとと資産運用して資産増やせよというのがこのデータですね！

かずやん

やっぱりお金を増やすには資産運用ってことがこのセミナーを聞いて改めて認識したわ。お金持ちの大半は資産運用してるっていうしね！

嫁ちゃん

今までの記事でもよく言ってたもんね！お金を寝かせるな！働かせろ！ってｗｗ

かずやん

そうそう！一つの情報だけじゃなくいろいろな情報を集めて判断することが大事だね！このあとはあちょっとしたテクニックを紹介してくれたから教えちゃいます！！

①支出のコントロール

やはりここでも一番最初にできることに上がってきました。固定費を削減しましょう！ってことです。

住居費・水道光熱費・通信費・自動車維持費・保険料・サブスクリプションetc

このセミナーでは住居費を下げるテクニックを紹介してくれました。

まず大前提に家賃は交渉で値下げすることができるということ。これ知ってました？私は知りませんでしたよ！

家賃交渉がしやすいタイミングは。5月、6月、11月

やはりこの時期は人の移動が少なく借り手がつかないため借りるならこの時期がベストで交渉もしやすいということです！

これは賃貸の場合でしたがマイホーム購入の場合でも賢くできる裏技があります。

一か月あたりの想定家賃収入（住む地域の相場賃金を調べる）ｘ200倍＝最適な購入金額

不動産業界では有名な法則らしいです。

なぜ200倍なのか。それは不動産の世界では年間6％の家賃収入でギリギリプラスぐらい。この6％になるのが貸せる金額の200倍らしいです。

何よりも大事なのが賃貸もマイホーム購入もそうですけどその場所の相場を知る！！ということです。

相場を知ることで交渉の時もスムーズに行けます！必ず相場を調べましょう！！

②控除を活用した節税

ここでは節税のためのテクニックを一つ紹介してくれました。それはセルフメディケーション税制

これ知ってます？？これは日常で買う医薬品あるじゃないですか！あれです。風邪薬やなんなら目薬も対象です。

これは驚きですね！注意点としては12,000円までは対象外です。

例えば課税所得400万で対象医薬品を年間50,000円購入したとしましょう。12,000円までは対象外なので50,000円から12,000円を差し引いた38,000円が課税所得から控除されます。所得税が38,000円（控除額）X 20％（所得税率）＝7,600円の節税効果ができます！なので医薬品等を買った際はレシートをとっておくことをお勧めします！そして確定申告を忘れないようにね！

③資産運用でスピードアップ　

このセミナーでは株や債券、投資信託ではなく不動産投資を進めていました。

配当金の不労所得をねらうより、不動産による家賃収入の方が早くアーリーリタイアに近づくということです。

そして不動産を買う資金がない人はまずは株で資産を増やして、その後不動産収入にシフトする！これが早くアーリーリタイアできるのがこのセミナーの一番言いたいことであったと感じました。

かずやん

このセミナーでは株式より不動産投資をゴリ押ししてたな！無理ならまず株から初めてその後不動産にシフトせよと！ここら辺が新しく得た情報かな！そういうのもあるのか～みたいな